Menuiseries, ventilation, réseaux, finitions : un logement neuf se contrôle point par point, pas d’un coup d’œil. À Templeuve-en-Pévèle, un expert bâtiment indépendant applique à votre VEFA une méthode d’inspection éprouvée, de la visite des cloisons à la levée des réserves.
Templeuve-en-Pévèle (59)
Recevoir un logement vendu en l’état futur d’achèvement (articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation), c’est vérifier en une ou deux heures le travail de dizaines de corps d’état. Sans méthode, on regarde les murs et on oublie l’essentiel : ce qui se teste, se mesure et se compare à la notice descriptive. C’est toute la différence entre une visite d’acquéreur et une inspection d’expert.
Dans le cadre de notre assistance VEFA par un expert en bâtiment, chaque rendez-vous à Templeuve-en-Pévèle suit une trame de contrôle systématique. Rien n’est laissé à l’impression : chaque point vérifié est noté conforme ou mis en réserve, avec photo et localisation.
Un aperçu des familles de contrôles menés lors des visites de votre VEFA.
Ouverture, fermeture et verrouillage de chaque menuiserie, état des vitrages, joints et seuils, garde-corps et occultations. Une menuiserie qui frotte ou ferme mal à la livraison figure au procès-verbal, pas dans les regrets.
Alimentation et évacuation de chaque point d’eau, essai des équipements sanitaires, contrôle visuel du tableau électrique, test des prises et des commandes, fonctionnement de la ventilation pièce humide par pièce humide. À la visite des cloisons, ces réseaux se contrôlent à nu : c’est l’occasion à ne pas manquer.
Planéité et aspect des revêtements, alignements et aplombs, qualité des joints et raccords de peinture, pose des plinthes et des faïences. Les finitions concentrent l’essentiel des réserves d’une livraison : les décrire précisément conditionne leur reprise.
Chaque prestation annoncée est pointée : marque ou gamme des équipements, nature des revêtements, prestations des parties communes, travaux modificatifs acquéreur (TMA) payés en supplément. Un écart entre le vendu et le livré devient une réserve opposable.
La visite des cloisons sert à contrôler ce qui sera bientôt invisible : gaines, réseaux, implantations des cloisons par rapport aux plans. La pré-livraison sert à faire corriger avant la remise des clés ce qui peut encore l’être. La livraison, enfin, fige vos droits : procès-verbal, réserves, consignation possible du solde de 5 % jusqu’à leur levée. La même méthode s’applique aux trois, mais les points de contrôle changent à chaque étape.
Après la livraison, la trame reste utile : l’article 1642-1 du Code civil vous laisse un mois pour dénoncer les défauts apparents oubliés le jour J, puis les garanties prennent le relais : parfait achèvement (1 an), biennale sur les équipements (2 ans), décennale (10 ans). Un dossier de contrôle bien tenu simplifie chacune de ces démarches.
La rigueur d’un cabinet national, la proximité d’un expert local.
Nos experts certifiés OFIB interviennent à Templeuve-en-Pévèle et dans les communes alentour. Vous choisissez la formule : une visite décisive sécurisée ou l’accompagnement complet, de la relecture du contrat (pendant les 10 jours de rétractation de l’article L.271-1) à la levée des réserves, en passant par le contrôle des appels de fonds plafonnés par l’article R.261-14. Chaque intervention donne lieu à un compte rendu écrit et illustré. Parlez-nous de votre projet.
Il varie selon les visites couvertes et la surface du logement. Le détail des formules et de leurs inclusions est publié sur notre page tarifs ; le devis automatique en haut de page chiffre votre situation immédiatement.
Les questions pratiques des acquéreurs avant leurs visites.
Le temps varie selon la surface et le nombre de pièces : l’inspection est systématique, poste par poste, et ne s’arrête que lorsque tout a été testé et comparé à la notice descriptive. Mieux vaut prévoir large : une livraison expédiée en trente minutes fait rarement un bon procès-verbal.
C’est précisément l’enjeu de la visite des cloisons : contrôler réseaux et implantations tant qu’ils sont visibles. Après fermeture, un défaut caché reste couvert par les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale selon sa nature), mais sa mise en évidence est plus lourde. Le contrôle au bon moment évite ce détour.
Oui, et il le faut : robinetterie, évacuations, ventilation, prises, commandes, menuiseries se testent en conditions réelles. Un équipement qui ne fonctionne pas est mis en réserve au procès-verbal. L’expert déroule ces essais méthodiquement pendant que vous vous concentrez sur vos impressions d’ensemble.
Il compare le logement livré aux plans annexés au contrat et signale les écarts d’implantation ou de configuration constatés. En cas de doute sérieux sur la surface, il le documente précisément et vous oriente vers les vérifications et recours prévus par votre contrat.
Oui : rayure sur un vitrage, éclat sur une faïence, raccord de peinture visible sont des défauts de finition légitimes à inscrire au procès-verbal de livraison. Bien décrites et localisées, ces réserves doivent être reprises comme les autres, et justifient la consignation du solde de 5 % tant qu’elles ne sont pas levées.
Votre présence est nécessaire aux rendez-vous contractuels : c’est vous qui signez le procès-verbal et les documents remis par le promoteur. L’expert vous assiste sur place, guide le contrôle et dicte les réserves ; vous restez le décisionnaire à chaque étape.
Abordez-la avec une méthode d’expert et repartez avec un écrit solide. Consultez nos avis clients sur Trustpilot.
Code de la construction et de l’habitation, articles L.261-1 et suivants (VEFA), R.261-14 (échelonnement des paiements) et L.271-1 (rétractation de 10 jours). Code civil, article 1642-1 (défauts apparents, un mois après livraison) et garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Pour être bien dans votre bien.
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