Vous faites construire à Somain en CCMI : notre expert indépendant suit votre chantier de maison neuve, entre sous-sol minier et sol argileux, et vous assiste à la réception.
Somain (59)
Faire construire en CCMI à Somain, dans le bassin minier du Douaisis, se joue sur un sous-sol miné et un sol argileux. Notre expert indépendant contrôle le chantier aux étapes clés, à commencer par l’étude de sol et les fondations, et vous assiste à la réception.
Nous ne construisons pas et ne vendons aucun ouvrage : nous agissons pour le seul maître d’ouvrage. Chaque visite se conclut par un rapport documenté et un procès-verbal.
Ville minière du Douaisis, entre Aniche et Marchiennes, Somain compte des terrains à bâtir dont le sous-sol garde la marque de l’exploitation charbonnière, sur des argiles de surface.
Le contrat de construction de maison individuelle (loi de 1990) garantit prix, délais et notice descriptive, mais sur un tel sol, la reconnaissance géotechnique est déterminante. Notre assistance CCMI dans le Nord vérifie que l’étude de sol et les fondations tiennent compte du contexte plutôt que d’un modèle standard.
Nous partons des données officielles de l’État, croisées avec l’étude géotechnique et le chantier.
Géorisques recense à Somain un aléa d’affaissement minier, hérité du bassin houiller, quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et retrait-gonflement des argiles entre 1990 et 2022, et sept arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2005. Sur ce type de sol, l’expert vérifie que l’étude géotechnique (mission G2) a bien été menée et que les fondations sont dimensionnées pour un terrain à la fois miné et argileux.
La commune est classée en sismicité 2 (faible). Cette exposition est communale : pour une parcelle, l’étude de sol, l’état des risques (ERRIAL) et Géorisques font foi. En cas de fissures, notre expertise fissures prend le relais.
Un contrôle serré, là où le sous-sol minier et l’argile ne pardonnent pas les approximations.
Nous suivons le chantier de l’implantation à la réception : fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, second œuvre, pré-réception puis réception. L’expert confronte l’exécution à la notice descriptive et aux règles de l’art, accorde une attention particulière aux fondations, relève les écarts et vous remet un rapport clair. À la réception, il vous aide à inscrire les réserves au procès-verbal.
La réception commande l’ensemble des protections du maître d’ouvrage.
Elle déclenche la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans) et la garantie décennale (article 1792 du Code civil, dix ans), doublée de l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI ajoute la garantie de livraison et des pénalités de retard. Sur un sol sensible, la décennale couvre notamment les désordres de structure liés à des fondations insuffisantes : le rapport de l’expert documente les faits et appuie tout recours.
Un forfait par visite selon l’avancement du chantier, rapport et procès-verbal compris.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Visite fondations | 510 EUR |
| Visite gros œuvre | 590 EUR |
| Visite cloisons | 550 EUR |
| Visite chape | 510 EUR |
| Pré-réception | 720 EUR |
| Réception | 720 EUR |
| Gestion et suivi du dossier | 450 EUR |
Forfaits par visite jusqu’à 75 m², puis 3 EUR par m² supplémentaire. La gestion et le suivi du dossier sont à 450 EUR pour toute la construction. Frais de déplacement en sus. Rapport et procès-verbal compris. Retrouvez le détail sur la page Nos tarifs.
Notre expert intervient aux étapes clés du chantier, dans l’ordre de la construction. Découvrez chaque visite en détail.
1L’implantation et les fondations, l’étape qui conditionne la solidité de toute la maison.
2Les murs, planchers et la mise hors d’eau hors d’air, l’ossature du bâtiment.
3Les cloisons, l’isolation et les réseaux du second œuvre avant les finitions.
4La chape et la préparation des sols avant la pose des revêtements.
5Le repérage des défauts avant la remise des clés, pour préparer les réserves.
6L’assistance le jour de la remise des clés et la rédaction des réserves.
Les réponses aux questions des maîtres d’ouvrage qui font construire à Somain.
Oui. Entre aléa d’affaissement minier et argiles réactives (quatre arrêtés sécheresse), la reconnaissance géotechnique et le choix des fondations sont déterminants. L’expert vérifie que ces études ont été menées et suivies d’effet.
Le constructeur juge son propre travail. L’expert ne défend que vous : il contrôle la conformité aux étapes clés et vous assiste à la réception, moment déterminant pour vos garanties.
Les fondations d’abord, puis le gros œuvre, la mise hors d’eau hors d’air, les cloisons, la pré-réception et la réception. Sur sol minier et argileux, la phase fondations est décisive.
Vous signez le procès-verbal et consignez les réserves. Cet acte déclenche vos garanties et libère le solde. L’expert vous aide à formuler des réserves précises.
Parfait achèvement (un an), biennale (deux ans), décennale (dix ans, article 1792), assurance dommages-ouvrage, et garantie de livraison à prix et délais convenus propre au CCMI.
Un forfait par visite selon l’avancement, rapport et procès-verbal compris. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nous intervenons à Somain et dans les communes proches, notamment :
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