Vous faites construire à La Madeleine en CCMI : notre expert indépendant contrôle votre chantier de maison neuve, en tissu urbain dense proche de la Deûle, et vous assiste à la réception.
La Madeleine (59)
Construire une maison en CCMI à La Madeleine, aux portes de Lille, reste rare tant le tissu est dense, mais chaque projet engage lourdement le maître d’ouvrage. Notre expert indépendant contrôle le chantier aux étapes clés et vous assiste à la réception.
Nous ne construisons pas et ne vendons aucun ouvrage : nous défendons uniquement le maître d’ouvrage. Chaque visite se conclut par un rapport photographique et un procès-verbal.
Commune très urbaine longeant la Deûle, La Madeleine se renouvelle surtout par comblement de parcelles, sur des sols alluviaux proches de la nappe.
Le contrat de construction de maison individuelle (loi de 1990) sécurise prix, délais et notice descriptive, mais l’insertion en tissu dense et à proximité de la Deûle impose des choix précis. Notre assistance CCMI dans le Nord vérifie que fondations, niveau de plancher et gestion des eaux répondent au contexte.
Nous partons des données officielles de l’État, croisées avec l’étude de sol et le chantier.
Géorisques recense à La Madeleine quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1987 et 1999, cohérents avec la proximité de la Deûle et un tissu très imperméabilisé. Aucun arrêté sécheresse n’est recensé, l’enjeu se joue davantage sur l’eau et la nappe que sur l’argile. L’expert vérifie que l’étude de sol a été menée, que les fondations tiennent compte d’une nappe proche et que l’évacuation des eaux pluviales est dimensionnée.
La commune est classée en sismicité 2 (faible). Cette exposition est communale : pour une parcelle, l’étude de sol, l’état des risques (ERRIAL) et Géorisques font foi. En cas de fissures, notre expertise fissures prend le relais.
Un contrôle aux étapes où les corrections restent simples.
Nous suivons le chantier de l’implantation à la réception : fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, second œuvre, pré-réception puis réception. À chaque passage, l’expert compare l’exécution à la notice descriptive et aux règles de l’art, relève les écarts et vous remet un rapport clair. À la réception, il vous aide à consigner les réserves au procès-verbal, qui déclenche vos garanties.
La réception est le pivot juridique du CCMI.
Elle ouvre la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans) et la garantie décennale (article 1792 du Code civil, dix ans), avec l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI ajoute la garantie de livraison à prix et délais convenus et des pénalités de retard. En cas de malfaçon ou de retard, le rapport de l’expert établit les faits et soutient la levée des réserves ou un recours.
Un forfait par visite selon l’avancement du chantier, rapport et procès-verbal compris.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Visite fondations | 510 EUR |
| Visite gros œuvre | 590 EUR |
| Visite cloisons | 550 EUR |
| Visite chape | 510 EUR |
| Pré-réception | 720 EUR |
| Réception | 720 EUR |
| Gestion et suivi du dossier | 450 EUR |
Forfaits par visite jusqu’à 75 m², puis 3 EUR par m² supplémentaire. La gestion et le suivi du dossier sont à 450 EUR pour toute la construction. Frais de déplacement en sus. Rapport et procès-verbal compris. Retrouvez le détail sur la page Nos tarifs.
Notre expert intervient aux étapes clés du chantier, dans l’ordre de la construction. Découvrez chaque visite en détail.
1L’implantation et les fondations, l’étape qui conditionne la solidité de toute la maison.
2Les murs, planchers et la mise hors d’eau hors d’air, l’ossature du bâtiment.
3Les cloisons, l’isolation et les réseaux du second œuvre avant les finitions.
4La chape et la préparation des sols avant la pose des revêtements.
5Le repérage des défauts avant la remise des clés, pour préparer les réserves.
6L’assistance le jour de la remise des clés et la rédaction des réserves.
Les réponses aux questions des maîtres d’ouvrage qui font construire à La Madeleine.
Oui. L’insertion sur parcelle étroite, la proximité de la Deûle et une nappe proche demandent des fondations et une gestion des eaux adaptées. L’expert vérifie que le projet et l’étude de sol en tiennent compte.
Le constructeur juge son propre travail. L’expert ne défend que vous : il contrôle la conformité aux étapes clés et vous assiste à la réception, moment déterminant pour vos garanties.
Fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, cloisons, pré-réception et réception. Ce sont les phases où un défaut se corrige encore facilement.
Vous signez le procès-verbal et consignez les réserves. Cet acte déclenche vos garanties et libère le solde. L’expert vous aide à ne rien laisser passer.
Parfait achèvement (un an), biennale (deux ans), décennale (dix ans, article 1792), assurance dommages-ouvrage, et garantie de livraison à prix et délais convenus propre au CCMI.
Un forfait par visite selon l’avancement, rapport et procès-verbal compris. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nous intervenons à La Madeleine et dans les communes proches, notamment :
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