Vous faites construire à Hem en CCMI : notre expert indépendant suit votre chantier de maison neuve, vigilant sur les fondations en sol argileux, et vous assiste à la réception.
Hem (59)
Faire construire en CCMI à Hem, dans l’est de la métropole lilloise, se joue notamment sur un sol argileux réactif. Notre expert indépendant contrôle le chantier aux étapes clés, à commencer par les fondations, et vous assiste à la réception.
Nous ne construisons pas et ne vendons aucun ouvrage : nous défendons uniquement le maître d’ouvrage. Chaque visite se conclut par un rapport photographique et un procès-verbal.
Commune de l’est métropolitain, entre Roubaix et la Marque, Hem se renouvelle par lotissements et comblements, sur des sols argileux sensibles aux variations d’humidité.
Le contrat de construction de maison individuelle (loi de 1990) sécurise prix, délais et notice descriptive, mais son exécution se vérifie sur le terrain. À Hem, l’adaptation des fondations au sol et la gestion des eaux sont deux points que notre assistance CCMI dans le Nord suit de près.
Nous partons des données officielles de l’État, croisées avec l’étude de sol et le chantier.
Géorisques recense à Hem huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et retrait-gonflement des argiles entre 1990 et 2022, signe d’un sol argileux réactif, et cinq arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2002. L’expert vérifie que l’étude géotechnique a été menée, que les fondations sont dimensionnées pour un sol gonflant et que la gestion des eaux pluviales est prévue.
La commune est classée en sismicité 2 (faible). Cette exposition vaut à l’échelle communale : pour une parcelle, l’étude de sol, l’état des risques (ERRIAL) et Géorisques font foi. En cas de fissures, notre expertise fissures prend le relais.
Un contrôle aux étapes où un défaut se corrige encore.
Nous suivons le chantier de l’implantation à la réception : fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, second œuvre, pré-réception puis réception. À chaque passage, l’expert compare l’exécution à la notice descriptive et aux règles de l’art, accorde une attention aux fondations, relève les écarts et vous remet un rapport clair. À la réception, il vous aide à consigner les réserves au procès-verbal.
La réception est le pivot juridique du CCMI.
Elle ouvre la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans) et la garantie décennale (article 1792 du Code civil, dix ans), avec l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI ajoute la garantie de livraison à prix et délais convenus et des pénalités de retard. Sur sol argileux, la décennale couvre notamment les désordres de structure liés à des fondations insuffisantes : le rapport de l’expert appuie tout recours.
Un forfait par visite selon l’avancement du chantier, rapport et procès-verbal compris.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Visite fondations | 510 EUR |
| Visite gros œuvre | 590 EUR |
| Visite cloisons | 550 EUR |
| Visite chape | 510 EUR |
| Pré-réception | 720 EUR |
| Réception | 720 EUR |
| Gestion et suivi du dossier | 450 EUR |
Forfaits par visite jusqu’à 75 m², puis 3 EUR par m² supplémentaire. La gestion et le suivi du dossier sont à 450 EUR pour toute la construction. Frais de déplacement en sus. Rapport et procès-verbal compris. Retrouvez le détail sur la page Nos tarifs.
Notre expert intervient aux étapes clés du chantier, dans l’ordre de la construction. Découvrez chaque visite en détail.
1L’implantation et les fondations, l’étape qui conditionne la solidité de toute la maison.
2Les murs, planchers et la mise hors d’eau hors d’air, l’ossature du bâtiment.
3Les cloisons, l’isolation et les réseaux du second œuvre avant les finitions.
4La chape et la préparation des sols avant la pose des revêtements.
5Le repérage des défauts avant la remise des clés, pour préparer les réserves.
6L’assistance le jour de la remise des clés et la rédaction des réserves.
Les réponses aux questions des maîtres d’ouvrage qui font construire à Hem.
Huit arrêtés sécheresse depuis 1990 traduisent un sol argileux réactif. Sans étude de sol sérieuse et fondations adaptées, cela peut fissurer la structure. L’expert vérifie ces points en priorité.
Le constructeur juge son propre travail. L’expert ne défend que vous : il contrôle la conformité aux étapes clés et vous assiste à la réception, moment déterminant pour vos garanties.
Les fondations d’abord, puis le gros œuvre, la mise hors d’eau hors d’air, les cloisons, la pré-réception et la réception. Sur sol argileux, la phase fondations est décisive.
Vous signez le procès-verbal et consignez les réserves. Cet acte déclenche vos garanties et libère le solde. L’expert vous aide à formuler des réserves précises.
Parfait achèvement (un an), biennale (deux ans), décennale (dix ans, article 1792), assurance dommages-ouvrage, et garantie de livraison à prix et délais convenus propre au CCMI.
Un forfait par visite selon l’avancement, rapport et procès-verbal compris. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nous intervenons à Hem et dans les communes proches, notamment :
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