Vous faites construire à Comines en CCMI : notre expert indépendant contrôle votre chantier de maison neuve, avec une attention forte à la vallée de la Lys, et vous assiste à la réception.
Comines (59)
Construire en CCMI à Comines, dans la vallée de la Lys, demande une attention forte à l’eau. Notre expert indépendant contrôle le chantier aux étapes clés, vérifie la conformité au contrat et vous assiste à la réception, face à un constructeur qui maîtrise seul la technique.
Nous ne construisons pas et ne vendons aucun ouvrage : nous défendons uniquement le maître d’ouvrage. Chaque visite se conclut par un rapport photographique et un procès-verbal.
Ville de la Lys à la frontière belge, Comines s’inscrit dans un fond de vallée où le niveau de l’eau et le ruissellement conditionnent la conception des maisons neuves.
Le contrat de construction de maison individuelle (loi de 1990) sécurise prix, délais et notice descriptive, mais l’implantation en secteur humide impose des choix techniques précis. Notre assistance CCMI dans le Nord vérifie que le niveau de plancher et les fondations sont pensés pour ce contexte, et non copiés d’un plan type.
Nous partons des données officielles de l’État, croisées avec l’étude de sol et le chantier.
Géorisques recense à Comines six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2023, marque de la sensibilité de la vallée de la Lys aux crues et au ruissellement. L’expert vérifie que le projet en tient compte : niveau du plancher habitable, adaptation des fondations à une nappe proche, évacuation des eaux pluviales. Aucun arrêté sécheresse n’est recensé ici, l’enjeu se joue sur l’eau plutôt que sur l’argile.
La commune est classée en sismicité 2 (faible). Cette exposition vaut à l’échelle communale : pour une parcelle, l’étude de sol, l’état des risques (ERRIAL) et Géorisques font foi.
Un contrôle aux étapes où les corrections restent simples.
Nous suivons le chantier de l’implantation à la réception : fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, second œuvre, pré-réception puis réception. À chaque passage, l’expert compare l’exécution à la notice descriptive et aux règles de l’art, relève les écarts et vous remet un rapport clair. À la réception, il vous aide à consigner les réserves au procès-verbal, qui déclenche vos garanties.
La réception est le pivot juridique du CCMI.
Elle ouvre la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans) et la garantie décennale (article 1792 du Code civil, dix ans), avec l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI ajoute la garantie de livraison à prix et délais convenus et des pénalités de retard. En cas de malfaçon ou de retard, le rapport de l’expert établit les faits et soutient la levée des réserves ou un recours.
Un forfait par visite selon l’avancement du chantier, rapport et procès-verbal compris.
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Visite fondations | 510 EUR |
| Visite gros œuvre | 590 EUR |
| Visite cloisons | 550 EUR |
| Visite chape | 510 EUR |
| Pré-réception | 720 EUR |
| Réception | 720 EUR |
| Gestion et suivi du dossier | 450 EUR |
Forfaits par visite jusqu’à 75 m², puis 3 EUR par m² supplémentaire. La gestion et le suivi du dossier sont à 450 EUR pour toute la construction. Frais de déplacement en sus. Rapport et procès-verbal compris. Retrouvez le détail sur la page Nos tarifs.
Notre expert intervient aux étapes clés du chantier, dans l’ordre de la construction. Découvrez chaque visite en détail.
1L’implantation et les fondations, l’étape qui conditionne la solidité de toute la maison.
2Les murs, planchers et la mise hors d’eau hors d’air, l’ossature du bâtiment.
3Les cloisons, l’isolation et les réseaux du second œuvre avant les finitions.
4La chape et la préparation des sols avant la pose des revêtements.
5Le repérage des défauts avant la remise des clés, pour préparer les réserves.
6L’assistance le jour de la remise des clés et la rédaction des réserves.
Les réponses aux questions des maîtres d’ouvrage qui font construire à Comines.
Oui. Comines cumule six arrêtés d’inondation depuis 1983. Le niveau du plancher, la gestion des eaux et l’adaptation des fondations à une nappe proche doivent être traités. L’expert vérifie que le constructeur en a tenu compte.
Le constructeur contrôle son propre travail. L’expert ne défend que vous : il vérifie la conformité aux étapes clés et vous assiste à la réception, moment décisif pour vos garanties.
Fondations, gros œuvre, mise hors d’eau hors d’air, cloisons, pré-réception et réception. Ce sont les phases où un défaut se corrige encore facilement.
Vous signez le procès-verbal et consignez les réserves. Cet acte déclenche vos garanties et conditionne le solde. L’expert vous aide à ne rien laisser passer.
Parfait achèvement (un an), biennale (deux ans), décennale (dix ans, article 1792), assurance dommages-ouvrage, et garantie de livraison à prix et délais convenus propre au CCMI.
Un forfait par visite selon l’avancement, rapport et procès-verbal compris. Le détail figure sur notre page tarifs.
Nous intervenons à Comines et dans les communes proches, notamment :
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