Structure, toiture, fissures, humidité, réseaux : un avis technique indépendant sur l’état réel du bien avant de signer, pour acheter dans le Nord (59) en toute connaissance de cause.
Nord (59)
Achetez ou vendez votre bien en toute sérénité et en toute sécurité
Vous avez enfin trouver la maison ou l’appartement de vos rêves ? Vous voulez investir dans un immeuble de rapport ?
L’acquisition d’un bien immobilier est l’aboutissement de toute une vie, c’est pour cette raison qu’il faut être très vigilant sur l’état du bien que vous convoitez.
Le bilan avant achat vous apporte une aide précieuse pour identifier les malfaçons ou désordres que peut comporter le bâti, vous connaîtrez ainsi son état général.
Le bilan avant achat vous permet aussi d’avoir une idée du coût des réparations urgentes à effectuer. Vous pourrez ainsi négocier le prix de vente auprès du vendeur en mettant en avant notre rapport d’expertise. Notre expert dresse un constat précis de l’état de votre futur logement.
Nous avons repris le même principe que le contrôle technique d’une voiture, seuls les désordres constatés sur le bien sont notifiés sur notre rapport avec des préconisations et photos.
L’expertise peut aussi avoir un avantage majeur. Cela lui permet de ne pas être tenu pour responsable en cas de poursuites de l’acquéreur pour vices cachés.
Le coût de cette expertise varie selon la surface à inspecter, c’est un budget à prévoir certes, mais qui vous permettra d’éviter un mauvais investissement qui pourra être beaucoup plus coûteux sur le long terme.
Nos experts en bâtiment pourront statuer sur l’état technique du bien à vendre et émettre un avis engageant leur responsabilité.
* Liste non exhaustive
Des forfaits clairs selon le type de bien, sans surprise.
Forfaits de base. Au-delà de 50 m², compter 3 EUR par m² supplémentaire. À chaque expertise s’ajoutent 50 EUR de frais de gestion de dossier et 60 EUR de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les acquéreurs.
Le bilan avant achat est une inspection technique complète du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant avant la signature. Il révèle les défauts que les diagnostics obligatoires ne couvrent pas et vous donne une vision objective de l’état réel du logement.
Non, il n’est pas obligatoire. C’est une démarche volontaire de sécurisation : elle vous protège en identifiant les désordres coûteux avant l’achat et vous donne des arguments concrets pour décider ou négocier.
Les diagnostics réglementaires (amiante, plomb, termites, DPE, électricité, gaz, loi Carrez) portent sur des points précis mais n’analysent ni la structure ni la solidité du bâtiment. Le bilan avant achat évalue le gros œuvre, la toiture, les façades, l’humidité et les fissures, avec un avis technique impartial.
L’expert contrôle le gros œuvre, la toiture et la charpente, les façades et les fissures, l’humidité et ses pathologies, les réseaux visibles (électricité, plomberie, chauffage) ainsi que les menuiseries et les abords. Le contrôle est visuel et méthodique, appuyé au besoin sur des outils de mesure.
La visite dure généralement de 2 à 4 heures selon la surface et la complexité du bien. Le rapport d’expertise, écrit et illustré, est remis rapidement, sous 48 heures en moyenne.
Oui. Le rapport chiffre et hiérarchise les travaux à prévoir : c’est un argument concret pour renégocier le prix sur des bases techniques, un poste de travaux mal anticipé pouvant représenter plusieurs milliers d’euros.
Idéalement avant la signature du compromis, pour garder toutes vos options ouvertes. Il peut aussi intervenir après le compromis mais avant l’acte notarié, si une clause suspensive d’expertise a été prévue.
Oui. Un vendeur peut faire réaliser un bilan pour connaître l’état réel de son bien, anticiper les questions des acquéreurs et vendre en toute transparence.
Oui, le bilan avant achat s’applique aussi bien aux maisons qu’aux appartements. Le contenu du contrôle est adapté au type de bien et à sa configuration.
Le forfait de base est de 650 EUR jusqu’à 50 m², pour une maison comme pour un appartement, puis 3 EUR par m² supplémentaire au-delà. S’ajoutent 50 EUR de frais de dossier et 60 EUR de frais de déplacement. Toute prestation hors grille est sur devis.
Le bilan avant achat, ville par ville dans le Nord (59).
Demandez un devis adapté à votre bien ou faites-vous rappeler par un expert.
Pour être bien dans votre bien.
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